29.08.2017

Principales trabajos de Mantenimiento para alargar la vida útil de los edificios

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Principales trabajos de Mantenimiento para un Edificio

Como con cualquier propiedad, los dueños de edificios deben entender que su mantenimiento es fundamental.

Para garantizar su vida útil en las distintas etapas, son varias las tareas que hay que llevar a cabo. Aquí damos un repaso sobre las más importantes que se deben tener en cuenta. 

 

Tipos de trabajos diarios de mantenimiento en edificios

Cuando usted administra o posee una estructura de esta envergadura, existen diversos retos para gestionar su operatividad óptima. El tiempo y los elementos son nuestros principales enemigos y debemos estar atentos a cualquier señal de deterioro aplicando las siguientes rutinas:

Limpiar marcos y ventanas.

Para evitar que los vidrios acumulen suciedad, lo más aconsejable es usar productos específicos para lavarlos. Lo mismo sucede con los perfiles de madera, PCV o aluminio, los cuales hay que proteger de las condiciones ambientales.

Lavado de pisos y paredes.

Dependiendo del grado de exposición y el tipo de zona geográfica, se hace necesario impedir que estas estructuras acumulen mugre y polvo casi todos los días. Lo ideal es contar con pinturas lavables para facilitar estas tareas.

 

Labores especiales para alargar la vida útil

Obviamente no es posible encargarse de todo cada día y existen algunos trabajos que pueden realizarse cada cierto tiempo. A continuación veremos lo más importantes.

Mantenimiento de servicios y rejillas

No hay que descuidar la limpieza de persianas, rejillas y elementos metálicos cada cierto tiempo. Esto le permite estar atento a cualquier signo de corrosión o afectación del material. En caso de que haya alguna estructura oxidada, se aconseja limpiarla completamente y repintarla.

Tratamiento de pisos

Este procedimiento está sujeto al tipo de pavimento que esté presente en todo el edificio. Veamos algunos ejemplos ilustrativos:

  • - Pisos de PVC. En este caso se aconseja pulirlo de vez en cuando para que luzca una apariencia más brillante.
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  • - Terrazzo. Para remover la acumulación de grasa y suciedad utilice una mezcla de polvo de limón deshidratado con carbonato de calcio. También puede hacer uso de gasolina sin etanól o benzoilo para remover rayones o escritos. Bastan 12 horas para que el piso quede limpio.
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  • - Mármol. Elimine las manchas de grasa con una pasta de acetona y carbonato de calcio que se coloca en la noche y luego se retira al día siguiente (esponja). Otro método efectivo para limpiar restos orgánicos consiste en peróxido de hidrógeno y carbonato de calcio.
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Blanqueo o lavado de color 

Esta labor se debe ejecutar cada 1 o 2 años y en función de la exposición a los elementos. Cuando la pintura es de aceite, el mantenimiento se alarga de 6 a 8 años. Es necesario remover las partes afectadas y evitar los efectos de la humedad.

Puertas, ventanas, ventiladores y circuitos

Se aconseja pintar puertas y ventanas cada 4 años. El mantenimiento de bisagras puede ser más regular. Los ventiladores requieren de limpieza mensual para evitar acumulación de polvo. El cableado y sistema eléctrico deben ser revisados periódicamente para estar al tanto de su funcionamiento.

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